一、公司简介 株洲云龙城乡建设有限公司是经云龙示范区管委会批准，于2012年1月31日正式成立的国有独资有限责任公司。公司注册资本5000万元，以打造低碳、环保、生态、宜居的“两型云龙”为目标，全方位构建城乡统筹、科学发展的体制机制，推动示范区经济社会建设更快发展。 二、现代服务业总部园项目简介 1、项目定位： 现代服务业总部行政园是以引进现代高端服务业及高科技低碳企业为主，集研发、办公、会展、商务、酒店、公寓为一体的一站式企业总部基地。 项目交通、区位： 交通优势：项目位于株洲市云龙示范区北部，坐落于长株潭绿心范围内，位列长株潭城市群东线重点发展轴上，区内交通枢纽云龙大道、云峰大道、城际轻轨毗邻而过，距长株高速入口处仅500M车程，距长沙黄花国际机场仅半小时车程，与长株潭三市中心城区距离均在车程30分钟以内，形成半小时经济圈。 区位优势：项目位于整个云龙示范区旅游休闲版块的核心，与有着“东方迪斯尼”美誉的国家AAAA级景区华强方特欢乐世界相对而望，2012年园区入园游客达150多万，正在建设的第二个“梦幻王国”主题公园于明年开园，第三个主题公园也在规划中；西部有奥特莱斯，将于2013年年底开业；东部有云峰湖国际旅游度假区，区内的高尔夫球场有9个洞将于2014年上半年开打(共3个半球场63个球洞)；正对面的水世界、滑雪场等大型旅游休闲项目目前正在积极做项目前期筹建工作；同时周边配套建有旅游版块的大型停车场、游客集散中心、大型商业街等项目。 项目概况： 项目占地面积82056.1㎡，建筑面积36713㎡，容积率仅为0.59，建筑密度为16%，绿化率达45%以上，中庭水景主体景观面积达3000㎡，整个园区8万余平米的土地面积只有7栋达沃斯办公楼和13栋法式会所，每栋建筑物都拥有开阔的视野，充分利用景观设计部分林荫停车场，以就近停车为原则，共配套建设停车位269个。园区全部采用地埋式垃圾中转站，同时配备有两个羽毛球场和一个网球场，并将引进高档主题会所式酒店，为进驻园区的企业举办商务活动提供服务。 项目的建设全面委托长沙远大住宅工业有限公司实施完成，远大住宅工业有限公司是国内第一家以“住宅产业”类别核准成立的新型住宅制造工业企业，住建部授予唯一一家综合性“国家住宅产业化基地”制造商。远大住工运用当今世界最前沿的PC（预制混凝土构件）集成技术建造房屋，是全生命周期绿色建筑提供者，具有安全抗震、质量精准、节能环保、户型周正、防水抗渗、绿色环保六大特点，通过对建筑实现全流程绿色设计和控制，真正做到了节水、节能、节时、节材、节地五节一环保，同时业主在使用过程中将大大降低日常能耗成本。 4、物业介绍 园区7栋写字楼为北欧达沃斯风格建筑，外立面融入维多利亚原素，风格独特，视觉冲击力强，格调奢华、气质古典，极具端庄与沉稳之感。面积区间从3411.31㎡—5568.57㎡，13栋法式会所办公楼独栋面积为438.08㎡，所有建筑配备独立的格力中央空调，集中供热取暖，达沃斯写字楼还配备一台无障碍品牌电梯，全部精装修拎包入驻办公。 建筑功能空间上，一层主要为办公、接待部分，层高达4.25米，设置有会议室和活动厅，同时兼具员工用餐功能；二层及以上均为办公区域，层高均达3.2米，能满足普通办公、会议的基本要求。楼宇配备一台无障碍电梯，并设置无障碍坡道，办公楼全部采用格力直流变频多联中央空调，有效降低能耗30%—40%，集中供热取暖。园区全面覆盖高速wifi，将办公延伸至室外，让办公变得更加智能化，有效降低企业创业成本。 目前主体已封顶，全面进入装修阶段，将于2013年10月精装修完工，交楼时配套精装修一步到位，只需购入办公家具即可入驻使用实现办公，整个园区将于12月交房。 园区达沃斯写字楼是专为有实力的企业而设定的独栋企业总部，为株洲首创。整个园区具有私密、尊崇、商务等特性，是企业接待尊贵客人、高层聚会商谈战略的场所，同时也是老板私人静思减压的场所。从功能上来说是集中展示企业文化和形象的基地，有别于市区普通的写字楼，体现更多的是强烈的归属感。企业独栋总部，是关注企业行为，满足企业发展需求的新产品。 三、招商政策 入驻企业在现代服务业总部行政园设立企业公司总部的，经示范区认定后，实缴税额示范区留成部分：前三年按50%返还，以后连续5年按20%返还；前三年按60%、第4至6年按30%的比例核定奖励金额，奖励给企业用于扩大再生产。本条优惠政策只能二选一(其他优惠参照云龙示范区其他颁布的类似招商引资政策，按照“从优不重复”的原则执行)。 所有入驻企业必须在园区注册登记并纳税，方可享受以上税额返还政策。